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明年雙北房價看升，2字頭只剩鶯歌/八里/三峽

精實新聞 2013-12-05 14:26:43 記者林詩茵報導

《住展雜誌》今(5)日發佈明(2014)年大台北區預售屋房價預估，預期明年2字頭區域將僅剩鶯歌、八里和三峽；而林口、淡海、五股均將站上3字頭；而土城則將站上4字。《住展》表示，台灣熱錢仍多、加上奢侈稅打房力道未加強，房地產屬抗通膨資產預料仍被看好，房市明年資金行情還是可期。

新北市部份，淡水區今年第3季平均房價為29.1萬元/坪，而與淡水平均單價原本有5萬元左右價差的淡海新市鎮，在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下，預期明年淡海新市鎮的房價勢必出現持續盤堅的走勢，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價2字頭物件慢慢將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。

而新北市的林口區，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。林口近期熱銷的建案，包括興富發(2542)「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，房價都正式站穩在3字頭，明年包括長虹建設(5534)等重量級建商的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。

同樣的，新北市的土城區，今年第3季平均行情價為38.0萬元/坪，而土城在板橋建案的比價效應下，及近期華固(2548)「新綠洲」、「中正威登」2案，成交價站上50萬元/坪關卡下，明年土城整體平均房價上看4字頭應是指日可待。

新北市的超級熱門戰區新莊副都心，行情價目前概在55~65萬元/坪之間，近期冠德建設(2520)的「天御」，一舉開出8字頭的新高價面市，此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價，也就是說，新莊副都心的成交價將朝7字頭邁進。

新北市房價每坪有機會正式站上6字頭的永和區，以今年第3季單價為60.2萬元/坪來看，開價超過65萬以上的建案比比皆是，包括「漢皇極品」、「御極賞」，及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」，因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。

台北市方面，今年預售平均單價已正式站上8字頭，第3季平均單價已達86.3萬元，是北市預售屋平均單價的歷史新高點。從區域來看，目前最低價在文山區和萬華區，估在6字頭；而上看7字頭的地區有2區，分別是南港與北投區，而北市上看8字頭的地區有3區，包括大同、士林與內湖區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有機關林立的中正區與東軸西移受惠的中山區。以今年第3季中正區的平均房價已達112.4萬元一坪，中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看，明年2區百萬元建案應會遍地開花。

《住展》表示，雖然財政部長說台北房市出現泡沫化，然而雙北市推動的「微型都更」，充分顯示雙北市素地開發大不易，在供需失衡下，房價欲小不易。大安區、信義計劃區新預售屋建案早就出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅也是奇貨可居，預期如果是在大安區的仁愛路2段至4段，及敦化南北路的第一排，明年有愈來愈多的機會看到見3百萬元一坪的預售建案。其他能看見3百萬元一坪的地區則還有北市的信義計劃區，包括富創建設D3案及中工(2515)「桃朱隱園」，應該都可以見到驚人的數字。

2014年雙北市房價新標準

價格(萬元/坪)

區域或區段

2字頭

鶯歌、八里、三峽

3字頭

淡水、林口、五股、汐止、樹林、泰山

4字頭

土城

5字頭

新莊、中和、三重、蘆洲、新店

6字頭