Hello Kai, i got some questions for you~ -- 客戶來信......

So my father saw this website and he is got some questions about it http://www.condosatcosmopolitan.com/listings/for-sale http://www.condosatcosmopolitan.com/listings/for-sale

please take a look his questions are, what does 2014 taxes: $5583 mean? and homeowner dues: $1100, also some general questions about, would it be different if a non citizen buy a house vs the citizen, in terms of the taxes or anything?

Hello ****:

西雅圖的私有公寓 (condominium) 都有"管理費用" (HOA -- home owner association). 此費用比台灣的高樓公寓貴非常多. 大多數的管理費用包括水及汙水處理費, 建築保險, 垃圾處理, 大樓管理(包括公設管理) 維修費用及維修基金. 2014 tax 是今年度的地產稅. 西雅圖區的地產稅約為政府估價(assessed value)的1%. 政府估價約為行情的80-90% (這是非常籠統的形容).

我對西雅圖市區的condo不熟悉. 以downtown Bellevue物件為例吧...鼎泰豐隔壁的高樓公寓(One Lincoln)現1700 s.f.(在20樓)行情約為$1-1.2M. 每個月的HOA約為$1200, 每年的地產稅約為$9000. 這種物件在2007年房產價值高峰時達到$1.6-1.8M. 金融風暴時遭腰斬....現價值有回昇但尚未抵達上一波的高點. 但是Bellevue/Kirkland區的獨立屋(single family home)價值以回到07高點了!!

本國與外國人買賣地產的稅法沒有差異的....要注意的是國稅局(IRS)擔心外國人賣房產實賺錢不申報所得稅(capital gain tax), 所以當外國人賣房實土地代書(escrow)會代國稅局先扣留賣價的10%. 待賣方做了國稅局必要的稅務申報後在多退少補 .

回答不詳的地方請見諒喔!!